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Crédit immobilier : Des taux historiquement bas
Publié par Loi Monuments Historiques le 20 juillet 2017
Inflation déduite, le taux du crédit immobilier est historiquement bas, le moment semble opportun pour concrétiser un projet immobilier. En juin, les ménages ont emprunté à un taux de 1,57 % en moyenne.
Cependant, la hausse des prix de l’immobilier grignote leur pouvoir d’achat, explications.
Crédit immobilier : C’est le moment d’emprunter
Selon le dernier baromètre Crédit Logement, les taux se sont quasi stabilisés à 1,75 % en moyenne au mois de juin. Les aspirants propriétaire ne pour pâtissent pour l’instant que peu de la remontée des taux de crédit immobilier. Ainsi, pour les ménages plus aisés, les banques font d’avantages d’efforts qu’il y a un an. (1,29 % sur 20 ans contre 1,41 % en juin 2016).
Les taux sont donc revenus à leur niveau de l’été 2016, mais le rythme annuel de l’inflation était alors de 0,2 % contre 1,2 % en juin 2017. En valeur réelle, les ménages empruntent à des conditions plus favorables qu’il y a un an. Inflation déduite, les taux du crédit n’ont jamais été aussi bas depuis 1975. Quant aux banques, elles n’hésitent pas à ronger fortement sur leurs marges pour attirer les clients.
Crédit immobilier : Des ménages moins solvables
La hausse des prix de l’immobilier commence à peser sur la solvabilité des emprunteurs. Les prix des biens ont progressé plus vite que le revenu des ménages. Selon le crédit du logement, le coût d’un achat immobilier a grimpé de 6,1 % en un an au premier semestre 2017, et de 7,4 % dans l’ancien.
Ce phénomène se constate en particulier à Paris et dans les zones tendues. Dans la ville lumière, le prix moyen du m² approche 9000 euros sur cette période selon le réseau d’agences Century 21 (+ 7,7 % en un an). Dans l’Hexagone, les prix grimpent de 1,5 % selon ce même réseau.
Crédit immobilier : En profiter pour investir dans l’ancien
Les taux bas permettent de belles opérations, notamment dans l’ancien, à condition de choisir son bien avec soin et d’optimiser sa fiscalité. En effet, pour les contribuables souhaitant investir dans l’immobilier ancien, il existe des programmes éligibles en loi Monuments Historiques dans des villes attractives et dynamiques.
La loi Monuments Historiques permet d’acquérir un bien immobilier d’exception à restaurer en plus de profiter d’une défiscalisation intéressante.
Programme Monuments Historiques à Dijon (21) : L'Hôtel Dieu - Cours Benigne ;
Programmes Monuments Historiques à Villeneuve-lès-Avignon (30) : 2 rue Montée du Fort - Hôtel du Dauphin ;
Programme Monuments Historiques à Orléans (45) : 9 place Sainte-Croix.
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Source : Leparticulier
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