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Comment financer un investissement Monuments historiques ?
Publié par le 19 juin 2020
Comment financer un investissement Monuments historiques : l’apport
Il n’est pas nécessaire de contracter un apport important pour investir en monument historique, les taux d’intérêt étant encore très bas, il est même plus intéressant d’emprunter.
Pour rappel, La loi Monuments Historique est un dispositif fiscal immobilier permettant aux contribuables français fortement imposés de profiter d'importantes économies d'impôts grâce aux travaux effectuer sur un bien éligible à la défiscalisation Monuments Historiques.
Comment financer un investissement Monuments historiques : le prêt
Il est intéressant de faire appel à un prêt bancaire pour la plus grande partie du montant afin de profiter d'un double effet de levier :
• L'effet fiscal : les intérêts d'emprunt sont déductibles à 100%.
• L'effet financier : vous faites travailler de l'argent qui ne vous appartient pas à un taux supérieur à celui auquel on vous le prête.
Ainsi, si vous investissez avec un minimum d'apport, il est possible d’optimiser le processus de défiscalisation prévu dans le cadre de la loi et donc de bénéficier d'une économie d'impôts plus importante tout en gardant son capital disponible.
Comment financer un investissement Monuments historiques : le choix du prêt
- Le prêt in fine qui inclut le remboursement total en une fois
- Le prêt classique qui inclut un remboursement mensuel
Lors d'un prêt classique, vous pouvez opter pour un taux fixe ou un taux variable. Il est préférable d'opter pour un prêt classique à taux fixe.
