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Déficit Foncier vs Monument Historique : Quelle stratégie pour vos revenus fonciers en 2026 ?

Publié par Différence déficit foncier et monument historique le 14 mai 2026

Vous avez des revenus fonciers importants ? Découvrez s'il est plus rentable d'utiliser le déficit foncier classique ou la puissance du dispositif Monument Historique pour effacer vos impôts.

Le dilemme de l'investisseur fortement imposé

Si vous possédez déjà un patrimoine locatif, vous savez que la fiscalité sur les revenus fonciers peut être confiscatoire (jusqu'à 45 % de TMI auxquels s'ajoutent 17,2 % de prélèvements sociaux). Pour réduire cette note, deux solutions majeures s'offrent à vous : le déficit foncier et le Monument Historique. Mais laquelle est la plus performante en 2026 ?

1. Le déficit foncier : la solution pour gommer les revenus locatifs

Le mécanisme du déficit foncier est simple : vous réalisez des travaux sur un bien locatif classique. Ces dépenses viennent se déduire de vos revenus fonciers sans aucune limite.

• L'atout : si le déficit est supérieur à vos revenus fonciers, vous pouvez déduire l'excédent de votre revenu global dans la limite de 10 700 € par
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