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Déficit Foncier vs Monument Historique : Quelle stratégie pour vos revenus fonciers en 2026 ?

Publié par Différence déficit foncier et monument historique le 14 mai 2026

Vous avez des revenus fonciers importants ? Découvrez s'il est plus rentable d'utiliser le déficit foncier classique ou la puissance du dispositif Monument Historique pour effacer vos impôts.Le dilemme de l'investisseur fortement imposéSi vous possédez déjà un patrimoine locatif, vous savez que la fiscalité sur les revenus fonciers peut être confiscatoire (jusqu'à $45%$ de TMI auxquels s'ajoutent $17,2%$ de prélèvements sociaux). Pour réduire cette note, deux solutions majeures s'offrent à vous : le Déficit Foncier et le Monument Historique. Mais laquelle est la plus performante en 2026 ?1. Le Déficit Foncier : La solution pour gommer les revenus locatifsLe mécanisme du déficit foncier est simple : vous réalisez des travaux sur un bien locatif classique. Ces dépenses viennent se déduire de vos revenus fonciers sans aucune limite.L'atout : Si le déficit est supérieur à vos revenus fonciers, vous pouvez déduire l'excédent de votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an.La limite : Au-delà de ce plafond de 10 700 €, le surplus ne peut être déduit que des futurs revenus fonciers (pendant 10 ans).2. Le Monument Historique : La "super-déduction" sans plafondLe dispositif Monument Historique reprend le principe du déficit foncier, mais en brise tous les verrous :Déduction illimitée sur le revenu global : Contrairement au déficit foncier classique, 100% des travaux de restauration d'un Monument Historique sont déductibles de votre revenu global (salaires, dividendes, etc.), sans être limités par le plafond de 10 700 €.Impact immédiat : C'est l'outil parfait pour effacer un revenu exceptionnel ou une année de forte activité.Tableau comparatif des gains fiscaux (Exemple pour 100 000 € de travaux)CritèreDéficit FoncierMonument HistoriqueCible fiscaleRevenus fonciers existantsRevenu global élevé (TMI 41/45%)Plafond revenu globalLimité à 10 700 € / anAucun plafondReport du déficit10 ans (sur revenus fonciers)6 ans (sur revenu global)Prélèvements sociauxÉconomie de 17,2%Économie de 17,2%