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Immobilier Monuments Historiques : pour quels investisseurs ?
Publié par Monuments Historiques le 28 décembre 2015
L’investissement en immobilier classé Monuments Historiques est réservé aux contribuables lourdement imposés (TMI minimum de 30%). Ce type de bien nécessite des moyens importants, aussi bien pour le prix du foncier que pour le coût des travaux. Les investisseurs peuvent alors bénéficier d’une déduction sur les revenus pouvant atteindre jusqu’à 100% des travaux et charges de restauration. D’autant plus que le dispositif Monuments Historiques n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.
L’investissement en Monuments Historiques offre de nombreux avantages, aussi bien en termes de défiscalisation que d’exploitation et de transmission.
Immobilier Monuments Historiques : comment investir en 2016 ?
Investir dans l’immobilier par le biais du dispositif Monuments Historiques permet aux investisseurs de profiter d’une forte défiscalisation.Au-delà de la démarche patrimoniale, plusieurs critères ont leur importance pour investir efficacement et sereinement :
- Choisir un expert (opérateur) de l’immobilier ancien et restauré connaissant parfaitement le marché et les règles régissant la loi Monuments Historiques
- Sélectionner avec ce spécialiste, les biens (immeubles ou objets) les plus intéressants en termes de patrimoine, de défiscalisation et de rendement (à savoir qu’une valeur foncière faible ne garantit pas d’avantage fiscal)
- Estimer les coûts réels des travaux car c’est sur cet aspect que sera estimée puis appliquée la défiscalisation
- Confirmer la date de livraison du bien pour anticiper et prévoir sa mise en location
Immobilier Monuments Historiques : où investir ?
Les biens d’exception à forte valeur patrimoniale sont rares et souvent proposés en exclusivité par des professionnels confirmés. Pour investir dans l’immobilier classé ou inscrit Monuments Historiques il est donc fortement conseillé de se rapprocher d’un cabinet de gestion de patrimoine spécialisé dans l’immobilier neuf et restauré.Les rares opportunités sont souvent situées dans des villes de province, comme par exemple cet hôtel particulier du XVIe siècle, l’Hôtel de Than à Caen (classé monument historique en 1930), et ses superbes décorations sculptées.
Pour connaître les opportunités d’investissement en Monuments Historiques, n’hésitez pas à faire appel à nos conseillers en gestion de patrimoine.
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