Programme Monuments Historiques Carcassonne (11) - Le Saint-André - Carcassonne

Programme Monuments Historiques à Carcassonne (11) : Le Saint-André - Carcassonne

Loi Monuments Historiques à Carcassonne en Aude

L'essentiel

  • Département :Aude
  • Ville : Carcassonne
  • Type de logement :
  • Nombre de logements : 10
  • Livraison : 31/12/2023
  • Prix : de 151 399 € à 491 602 €

Descriptif du programme loi Monuments Historiques Le Saint-André - Carcassonne

Carcassonne

Préfecture du département de l'Aude dans la région Occitanie, la commune compte 46 513 habitants.

Carcassonne est la ville principale de la Carcassonne Agglo 111 452 habitants (2016), de l'aire urbaine de Carcassonne 99 448 habitants (2017)1 et de son unité urbaine qui compte 48 633 habitants (2017).

Occupée depuis le Néolithique, Carcassonne se trouve dans la plaine de l'Aude entre deux grands axes de circulation reliant l'Atlantique à la mer Méditerranée et le Massif central aux Pyrénées.

La ville est connue pour la Cité de Carcassonne, ensemble architectural médiéval restauré par Viollet-le-Duc au xixe siècle et inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1997.

Ce n’est pas loin de 3 millions de visiteurs par an, attirés par ses deux sites classés au patrimoine mondial de l’humanité (le canal du midi et la célèbre Cité), que la ville de Carcassonne voit année après année ses visiteurs s’installer dans des séjours plus longs à la conquête de ses trésors urbains.

La Bastide Saint Louis - Préfecture

L'immeuble se trouve rue Jean Bringer, en face de la Préfecture de l'Aude.

Quartier central et historique de la ville, l'immeuble est à l'écart de l'agitation des rues commerçantes de l'hyper centre tout en restant à toute proximité, les futurs résidents seront à seulement 5mn à pied de toutes les commodités.

Point de départ idéal pour aller visiter la ville Basse, ses chapelles, ses places, commerces et musées. La Cité et sa forteresse se trouve à 20 mn à pied en passant par le Pont Vieux et le Château Comtal.

En matière d'investissement durable, celui-ci a plus de 400 ans

Inscrit à l’ISMH depuis 1948 ce bel édifice bénéficie d’un emplacement exceptionnel au cœur historique de la ville, des commerces et des activités culturelles de Carcassonne. Élevé sur 2 niveaux et 3 corps de bâtiments, il présente une architecture particulière composée de façades ornées de sculptures, d’un escalier à vis majestueux et d’une belle cour intérieure propice à la découverte des lieux.

Édifice de grande qualité, il est l'un des plus beaux exemples architecturaux du XVIème, le Saint-André vaut à lui seul le détour pour une visite de Carcassonne et de ses trésors. Un choix de 10 appartements aux volumes généreux, repensés en 20 hébergements indépendants et communicants, qui pourront accueillir familles et amis dans le plus grand confort.

Inspiré de l’architecture navale, ingénieuse et ludique, l’ameublement a été spécialement conçu dans le plus grand respect de l’intégrité patrimoniale des monuments historiques … Cuisines et salles de bain y sont intégrées, participant à une organisation des espaces optimisée pour la location touristique de courte durée. C’est une touche féminine qui a exprimé son talent en matière de décoration, contemporaine et élégante, pour mettre en valeur ce bâti et procurer à ses visiteurs l’expérience unique d’un séjour culturel dans un lieu historique.

Pourquoi investir dans l'immeuble Le Saint André à Carcassonne ?

- Soutenu par une belle présence hôtelière et para-hôtelière, le taux d’occupation des hébergements est quasiment l’un des plus élevés de France, contribuant à laisser échapper une manne importante de touristes qui ne trouvent pas à se loger correctement sur la ville.

- 68% de taux d'occupation

- 40 000 nuitées insatisfaites par manque d'offre

- 80 € en moyenne par nuitée

La gestion locative par la société OIQIA avec Airbnb

Investir dans le logis Saint André, c'est profiter d'un service de conciergerie digitale pour accueillir des voyageurs, gagner du temps et faire des économies.

En toute sérénité, une gestion de A à Z : De l’accueil des voyageurs, à la gestion du ménage et de l’intendance, votre conciergerie OIQIA veillera à optimiser vos revenus par une tarification prédictive des nuitées et la publication de vos annonces sur les plus importantes plateformes mondiales de réservations (Airbnb, Booking.com, Expédia) couvrant 40% du marché. Vous suivrez en temps réel la gestion de votre bien … en toute sérénité !

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Plus de temps ! 90 % des tâches chronophages sont prises en charge : comme le guidage, l’accueil des voyageurs, les états des lieux d’entrée et de sortie, le planning du ménage, les réparations et l'intendance. L'exécution des tâches ménagères et d'intendance est assurée par notre conciergerie locale.

Informations programme :

Chaque lot sera livré 12 mois après le début des travaux d'aménagement.

Les appartements sont vendus avec un pack d'aménagement meublé personnalisé

- Prix des lots avec mobilier inclus.

- Immeuble inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques.

- Ratio moyen travaux mobiliers inclus : 68%

- 6,5 à 9,3 % de taux de rentabilité prévisionnelle

 



Notation du programme loi Monuments Historiques Le Saint-André - Carcassonne

Qualité d'emplacement :
Potentiel locatif :
Rentabilité :
Valorisation patrimoniale :
Prestation / qualité / développement durable :