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Baisse des taux de crédit immobilier dans l’ancien
Publié par le 04 novembre 2020
Baisse des taux de crédit immobilier dans l’ancien : un taux à 1,21 %
En octobre 2020, le taux de crédit moyen a atteint 1,21 %, contre 1,22 % en septembre 2020, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
En moyenne, il est de 1,26 % dans le neuf et à 1,21 % dans l’ancien. Le taux de crédit moyen atteint respectivement 1,02 % sur 15 ans, 1,16 % sur 20 ans et 1,42 % sur 25 ans. Le taux moyen a tendance à reculer depuis le mois de juillet, perdant 7 points de base entre juin et octobre.
Face à la crise, les banques avaient augmenté leurs taux en avril, désormais, elles ont revu leurs barèmes à la baisse afin de soutenir la demande de crédits immobiliers.
Baisse des taux de crédit immobilier dans l’ancien : des durées plus longues
La durée moyenne des prêts immobiliers s’est rallongée en octobre, atteignant son niveau le plus haut, jamais constaté, à 235 mois.
Ainsi, depuis le mois de mars, la durée d’emprunt moyenne a augmenté de 7 mois. Depuis le mois de juillet, l’allongement des durées d’emprunt permet de maintenir le taux d’effort des emprunteurs dans la limite de 33 % tout en restant à moins de 25 ans. En octobre, les emprunts dont la durée est comprise entre 20 et 25 ans sont majoritaires, représentant 50,9 % de la production réalisée.
Baisse des taux de crédit immobilier dans l’ancien : le coût des opérations progresse
Le coût des opérations réalisées a augmenté de 4,8 % sur les 10 premiers mois de 2020, contre 2,2 % en 2019. Cela est en parti dû par l’augmentation des prix des logements anciens constatée depuis 1 an.
De plus, le niveau de l’apport personnel des emprunteurs est plus important. Cela s’explique par le durcissement des conditions d’octroi des crédits depuis la sortie du confinement. Auparavant, les banques acceptaient des taux d’apport personnel très bas pour répondre à la demande de ménages jeunes ou modestes, qui n’auraient pu sans cela réaliser leurs projets immobiliers.
