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Des Monuments Historiques de plus en plus rares
Publié par Loi Monuments Historiques le 04 décembre 2014
Défiscaliser avec la loi Monuments Historiques
Un bien ou un édifice est qualifié de Monument historique par un arrêté qui lui donne un statut avant tout juridique. L'objectif premier est d'en assurer la protection. Lorsqu'on parle d'investir en Monuments Historiques, il s'agit, comme le définit le site defiscalisation-monuments-historiques.info d'acheter "un bien nécessitant d'importants travaux de restauration. Les charges de restauration et d'entretien du bien immobilier Monuments Historiques, ainsi que les intérêts d'emprunts liés à l'acquisition du foncier et aux travaux sont déductibles à 100% des revenus fonciers. Le déficit généré est déductible du revenu global, sans aucun plafonnement".
2014, excellente année pour les investisseurs en Monuments Historiques...
La loi Monuments Historiques est un levier de défiscalisation très fort et toujours autant demandé. En 2014, les investisseurs étaient d'autant plus au rendez-vous que les produits Monuments Historiques sont de plus en plus rares. Pour les trouver, un travail de fond est nécessaire.
... et ce malgré la rareté des produits.
Les immeubles devant faire l'objet d'une division pour la mise en copropriété doivent obligatoirement recevoir un agrément de Bercy, après avis du ministère de la Culture et de la Communication, pour accéder au régime fiscal spécifique "loi Monuments Historiques". Suite aux coupes budgétaires, ces agréments ce sont faits rares, surtout en 2014, et les délais se sont rallongés. Il faut parfois attendre plus de 18 mois pour obtenir cet agrément.
Les meilleurs produits Monuments Historiques disponibles
Nader Imani, responsable commercial chez KACIUS, cabinet de conseil en gestion de patrimoine spécialisé dans l'immobilier restauré, souligne qu'il était possible de réaliser de belles opérations : "Cette année encore, nous avons pu tirer notre épingle du jeu en proposant des produits exclusifs grâce à notre travail de sourcing". Comme en témoigne la liste des programmes éligibles Monuments Historiques que le cabinet met à jour régulièrement, les occasions d'investir existent !
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